Inversionistas y clientes extranjeros

Inversionistas y clientes extranjeros

En UNICA Inmobiliaria contamos con un equipo de profesionales expertos que están especializados en asesorar y gestionar las inversiones inmobiliarias de alto standing en Madrid capital, de compradores extranjeros.


Desde hace más de 16 años, nos dedicamos a la compraventa de inmuebles en las zonas más nobles de la capital.


Salamanca – Retiro – Chamberí - Chamartín - Centro


A continuación, le explicaremos, paso a paso, las consideraciones, trámites y la gestión documental, para poder adquirir una propiedad en Madrid, ya sea como segunda residencia o como inversión inmobiliaria.



1- COMPRAR UNA VIVIENDA EN MADRID

La cantidad de inversiones extranjeras en Madrid, ya sea para vivir o invertir, ha experimentado un crecimiento exponencial, en los últimos años, debido fundamentalmente a la estabilidad económica.

España se ha convertido en uno de los países de la Unión Europea que más está creciendo económicamente y de forma paralela, lo hacen las inversiones inmobiliarias que se están realizando en Madrid, procedentes de países como México, Venezuela, Colombia, Inglaterra y Estados Unidos.


El primer paso para la compra de un inmueble es, definir cuáles son sus intereses y / o necesidades.

El principal motivo por el que se invierte cada vez más en la capital española, es para disponer de una segunda residencia, y, en segundo lugar, para invertir debido a que actualmente en el mercado inmobiliario de Madrid, es posible encontrar buenas propiedades con una elevada rentabilidad y grandes posibilidades de revalorización, ya que el mercado está en constante crecimiento.


Además, hay que decir que Madrid, es una de las capitales europeas, más importante, pero comparativamente, es mucho más económica que la gran mayoría, por este motivo, también es una de las ciudades que más inversión extranjera y concretamente inmobiliaria.


¡¡¡Este es el momento de invertir!!! 

Si decide realizar una inversión inmobiliaria en España, debe saber que Madrid, por ser la capital, es donde se concentran las sedes centrales de las principales entidades financieras del país, también se encuentran las empresas más innovadoras, junto a grandes multinacionales, sin olvidar que el poder político y administrativo se concentra en la Villa de Madrid.


Las Universidades más importantes de nuestro país, están ubicadas en la ciudad, cuenta con unas grandes infraestructuras, buena comunicación, tanto a nivel nacional como internacional y es el epicentro del comercio nacional, además de contar con un creciente sector servicios que ha visto incrementar su volumen de negocio gracias al turismo.


Madrid es una ciudad abierta al mundo y muy acogedora… ofrece a sus habitantes y a todos sus visitantes, una gran variedad de oferta cultural que va desde exposiciones en los mejores museos, obras de teatro de prestigio internacional, opera, junto a una gran variedad de cines, etc. Además, podrán encontrar las tiendas más exclusivas y las firmas de mayor prestigio y reconocimiento a nivel mundial, en la conocida “Milla de Oro” y no podemos olvidarnos de la gran oferta gastronómica que nos podemos encontrar.


Otro de los puntos fuertes de Madrid es la seguridad de sus calles. Una de las actividades predilectas de los madrileños y de los turistas es pasear, por sus calles, descubrir los rincones más emblemáticos de la ciudad, caminar o hacer deporte en el Parque del Retiro y terminar en el Templo de Debod, admirando sus maravillosos atardeceres.



2- TIPOS DE PROPIEDADES PARA COMPRAR

  • 2.1 Apartamentos/Pisos/Departamentos

    Es la propiedad más buscada. Los departamentos han sido tradicionalmente la base del mercado inmobiliario español. Son recomendables tanto para familias con niños y mascotas como para personas soleteras, parejas sin hijos, etc. Además, son perfectos para pasar temporadas en la capital, sin tener que hacer grandes inversiones en mantenimiento y el impacto fiscal es bajo.


    Los pisos de lujo en Madrid se diferencian a simple vista del resto de viviendas. Todos ellos comparten una serie de características propias que consiguen ensalzar su valor de mercado como pueden ser las localizaciones exclusivas, zonas céntricas pero muy tranquilas, buenas calidades arquitectónicas, los metros cuadrados, mucha clase y como ya hemos mencionado anterior mente, se puede disfrutar de una gran oferta cultural, de los mejores restaurantes y sobretodo, la seguridad.


  • 2.2 Áticos

    Los compradores de áticos, son personas que desean vivir en la gran ciudad sin renunciar a la posibilidad de hacer vida fuera de la casa.


    Normalmente disponen de una amplia terraza en la que se puede plantar un jardín urbano, realizar fiestas al atardecer y disfrutar de las mejores vistas de la capital. En el interior nos encontramos con espacios abiertos y muy luminosos.


    Este tipo de inmuebles son muy demandados por personas solteras, parejas jóvenes y familias de pocos miembros.


3- PRINCIPALES ZONAS PARA INVERTIR

Los precios pueden variar en función de varios parámetros como el barrio, la localización, si está reformado o no, la planta en la que se encuentra, los metros cuadrados, etc.


Las zonas más demandadas actualmente son las siguientes:



4- ASPECTOS A TENER EN CUENTA A LA HORA DE COMPRAR UN INMUEBLE EN MADRID

Para comprar una propiedad en Madrid, hemos preparado una serie de consejos que, a buen seguro, les serán de gran utilidad.


4.1 Documentos necesarios para comprar propiedades en Madrid para extranjeros


Para realizar los trámites legales correspondientes a la compra de inmuebles, los extranjeros deben solicitar el Número de Identificación de Extranjeros (NIE), el cual sirve como identificación para la administración pública.

Si se encuentra en España el organismo para solicitar el NIE es en la oficina de extranjería y si se encuentra en el país de origen puede dirigirse a la embajada o consulado español.




  • Las solicitudes del NIE por razones económicas, sociales o profesionales serán aceptadas aquellas en las que las solicitudes que hayan sido presentadas en España personalmente por el interesado o a través de un representante legal.

  • Las solicitudes que se presente en las Representaciones Diplomáticas o en las Oficinas Consulares de España, que estén ubicadas en la nación de residencia o de origen del extranjero solicitante, correspondientes a su demarcación de residencia.

Además, se deben adjuntar los siguientes documentos:


  • Impreso-solicitud normalizado (EX-15), debidamente cumplimentado y firmado por el extranjero.

  • Original y copia del pasaporte completo, o del documento de identidad del interesado, o título de viaje o cédula de inscripción vigente.

  • Una carta que exprese las causas sociales, económicas o profesionales que sustentan la solicitud del Número de identificación de extranjeros.

  • Modelo 790-012 Impreso, el cual acredita el pago de la tasa establecida, la cual deberá pagar en el Consulado a través de Money order.

  • Pasaporte original y una (1) copia de la página biográfica en la que se ven reflejados los datos de su titular. En el caso de Ciudadanos de la Unión Europea se podrá participar con la copia de la tarjeta de identidad.



4.2 Asesoramiento Legal:




Es importante contar con un buen Asesoramiento Legal en un proceso de compra.


En UNICA Inmobiliaria tenemos acuerdos con diferentes bufetes de abogados y profesionales del sector inmobiliario en diferentes países como, México, Venezuela, Colombia, Inglaterra y Estados Unidos.


Nuestros Asesores Inmobiliarios cuenta con una dilatada experiencia y se encargarán de asesorarle en todo el proceso.



4.3 Hipotecas y Préstamos

Hay diferentes entidades y cada una tiene unas condiciones, por esta razón es conveniente, ponerse en manos de expertos.

En UNICA Inmobiliaria, nos encargaremos de informarle de cuál es la opción más ventajosa para Usted.

Los puntos más importantes a tener en cuenta antes de elegir su hipoteca son, los tipos de interés y la cantidad a pagar del préstamo.



4.4 Contratos de Compra- Venta

La firma de la escritura consiste en la entrega formal de la propiedad a través de la entrega de sus llaves y el pago del saldo del precio de compra, ya sea por parte del comprador o de la hipoteca empresa / banco.


5- OPORTUNIDAD PARA INVERTIR



SPAIN GOLDEN VISA PROPERTIES

La Spain Golden Visa Properties, es una concesión de permisos de residencia en España, a cambio de una inversión económica, hecha en nuestro país. Los requisitos para poder solicitarla son:

1. Adquirir Deuda Pública por un importe superior a 2.000.000€ o realizar un Depósito Bancario, por un importe superior al 1.000.000€.


2. Poner en marcha un Proyecto Empresarial (puede ser inmobiliario) y que sea considerado de Interés general, además de crear nuevos puestos de trabajo.


3.Realizar una Inversión Inmobiliaria en España, por valor superior a 500.000€


4. Proyectar una Inversión Inmobiliaria que tenga Impacto Socioeconómico en la zona geográfica en la que se ha invertido.


6- ¿Cuál es el papel de UNICA Inmobiliaria?

1. Detectar las necesidades de los inversores

2. Informar sobre los requisitos de La Golden Visa

3. Proporcionar asesoramiento comercial

4. Dar soporte jurídico

5. Tramitar y gestionar expedientes

6. Contamos con un equipo de asesores a nivel nacional y colaboradores extranjeros como bufetes de abogados y agencias en los países de origen.


7- SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO Y PRESPECTIVAS DE FUTURO

El año 2015 fue catalogado como el punto de inicio para retomar el crecimiento del mercado inmobiliario.


Desde entonces, estamos viviendo un incremento en las compras de inmuebles.


En UNICA Inmobiliaria, hemos observado que el perfil de compradores extranjeros, prefieren vivir en las zonas más nobles de la capital, como puede ser el Barrio de Salamanca-Recoletos, Retiro-Jerónimos, Chamberí-Almagro y, por último, Chamartín-Viso.

 Para recibir asesoramiento sin compromiso,

puede contactar con nosotros pinchando aquí.

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